Estat actual del mercat de l’habitatge a Catalunya
Evolució dels preus
A Catalunya, els preus de l’habitatge han continuat augmentant durant el 2024-25, tot i que amb matisos regionals. Per exemple:
- Segons el portal Pisos.com, el preu mitjà de l’habitatge a Catalunya al desembre de 2024 es va situar en 2.990 €/m², la qual cosa suposa un increment interanual del 9,70%.
- Utilitzant dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), al quart trimestre de 2024, el preu mitjà va augmentar un 10,4% respecte a l’any anterior: un 10,5% en habitatge de segona mà i un 10% en habitatge nou.
- Al maig de 2025, l’habitatge de segona mà va registrar un preu mitjà de 3.035 €/m² a Catalunya, amb un increment anual del 8,4%.
- A nivell provincial, al setembre de 2025, el preu mitjà de l’habitatge de segona mà a Catalunya era de 2.895 €/m², tot i que es va observar una caiguda interanual del -6,43% a la província de Tarragona.
Aquests dades indiquen que, en línies generals, els preus continuen pujant, tot i que amb certes diferències per demarcació, tipologia i zona.
Habitatge nou vs. habitatge de segona mà
Una de les grans diferències actuals en el mercat és la bretxa entre habitatge nou i habitatge de segona mà:
Al maig de 2024, es va observar un fort augment en el nombre de compravendes d’habitatge nou (+46,7% interanual) en comparació amb les de segona mà (+36,9%) a Catalunya.
Segons l’informe de Tinsa «Habitatge de nova construcció 2025», a nivell nacional, l’habitatge nou costa de mitjana un 44% més que l’habitatge de segona mà.
A Catalunya, tot i que no sempre es disposa de la segregació exacta de nou vs usat per a cada localitat, els registres indiquen que en períodes recents els immobles nous han presentat increments d’aproximadament el 10% anual, en comparació amb el 10,5% de segona mà (taxa de 2024) segons l’INE.
Conclusions
L’habitatge nou es troba a un preu substancialment més alt que l’habitatge de segona mà. Encara que ambdues tipologies experimenten increments, l’habitatge nou manté aquesta prima de cost que requereix precisió en la seva comparació amb el mercat de segona ocupació.
Factors i matisos importants
Les pujades de preus no són uniformes: en zones més perifèriques o menys tensionades, l’augment pot ser menor, i fins i tot es detecten províncies amb valors estancats o a la baixa (com Tarragona).
La creació de sòl, el cost de construcció, la demanda exterior o d’inversió, així com els tipus d’interès hipotecaris, tots juguen un rol en la dinàmica del mercat.
Desconnexió entre oferta i realitat
Un estudi recent indica que els anuncis immobiliaris poden estar entre un 30-45% per sobre dels preus reals de transacció.
El «preu irreal» de molts propietaris i el problema que genera
Un fenomen que s’observa amb freqüència és que alguns propietaris d’habitatges a Catalunya fixen preus de venda elevats —fora del rang real del mercat— per diversos motius:
- Creença que el seu habitatge val «més del que demana el mercat», sovint per comparacions incorrectes (zones diferents, tipologia distinta, estat de l’habitatge, reformes…).
- Desig d’especular o esperar un «millor moment» per vendre, la qual cosa paralitza la venda i pot provocar que l’habitatge estigui molt temps al mercat, la qual cosa pot resultar en descomptes majors.
- Falta d’assessorament professional que contrasti aquestes expectatives amb dades actualitzades de vendes reals.
El resultat pot ser que l’habitatge s’anunciï per sobre del «preu de mercat real» i tingui menor visibilitat, rebi menys ofertes, o fins i tot acabi venent-se per sota del que s’hauria pogut aconseguir si la estratègia de preu hagués estat més realista des del principi. Aquesta desconexió entre expectativa i realitat pot frustrar el propietari i allargar el procés.
Com pot ajudar un professional immobiliari o un «personal shopper» immobiliari?
Aquí és on intervé el valor afegit d’un agent immobiliari experimentat o un «personal shopper immobiliari» (professional que representa el comprador), amb implicacions també per al venedor:
Valoració i fixació realista del preu
Un professional analitza comparables reals: immobles venuts a la zona, tipologia, superfície, estat, antiguitat, planta, orientació, extres, etc. Això aporta un marc de referència fiable per fixar un preu de sortida adequat.
Estratègia de venda
- Ajuda a contrastar les dades d’anunci amb dades de transacció reals —el que s’ha signat, no el que es demana—.
- Dissenya una estratègia flexible: pot plantejar un marge de negociació, definir terminis de venda, ajustar expectatives segons l’evolució del mercat.
- Assessora sobre reformes o millores que poden incrementar el valor; així com sobre millores de «posada en mercat» (home staging, màrqueting, fotografia professional) que poden reduir el temps de venda.
Màrqueting i gestió de la venda
- Publicitar l’habitatge de manera eficient (portals, xarxes socials, bases de dades, agències col·laboradores) per maximitzar la visibilitat.
- Filtrar compradors potencials seriosos, coordinar visites, negociar ofertes i gestionar la documentació.
- Assessora el propietari sobre els costos de tancament (impostos, notaria, registre, comissió d’agència), de manera que la proposta de preu tingui en compte els «nets al butxaca».
Transparència i confiança
El professional aporta credibilitat davant de compradors potencials: si el preu es fonamenta en dades sòlides, genera menys objeccions. També pot assessorar de manera objectiva sobre quan seria preferible no vendre o posposar l’operació si el mercat local no està madur o l’habitatge necessita millores.
Com evitar la «temptació especulativa
Mostrar al propietari els riscos d’un preu massa alt: més temps al mercat, necessitat de baixades posteriors majors, menor mobilitat del comprador.
Mostrar els beneficis d’una estratègia realista: menor temps de venda, major probabilitat d’ofertes múltiples, possibilitat de negociació en millors condicions.
Compartir informació de mercat actualitzada de la zona: tendències de preu, nombre de vendes, oferta vs demanda.
La nova eina per a venedors i compradors: registre gratuït de preus reals
Una molt bona notícia per a qui compra o ven habitatge és la posada en marxa del nou Consell General del Notariat (CGN) del portal gratuït de preus reals: el Portal Estadístic del Notariat (www.penotariado.com) o «Portal de l’Habitatge amb preus reals del mercat».
Què ofereix aquest portal?
És una plataforma d’accés gratuït que permet consultar preus reals basats en les escriptures de compravenda autoritzades davant notari —és a dir, preus de transacció, no només ofertes.
En el portal es poden filtrar dades per comunitat autònoma, província, municipi, districte o codi postal (segons disponibilitat) i tipologia d’habitatge (nou/segona mà) per obtenir: preu mitjà per m², nombre de compravendes, superfície mitjana, import mitjà, etc.
Importància en el context que comentem
En un mercat on molts propietaris «es deixen portar» per l’especulació (preu desitjat) més que per la realitat de la demanda i vendes reals, aquesta eina aporta un freno: «¿i això per quant s’ha venut de veritat?»
Permet que la conversa entre l’agent i el propietari estigui basada en dades reals, la qual cosa redueix el risc de llançar l’habitatge a un preu excessiu. També afavoreix la transparència del mercat, la qual cosa ajuda a estabilitzar expectatives i a favorir que l’habitatge es mogui en un rang més ajustat a la realitat.
Conclusions
A Catalunya, el mercat de l’habitatge continua actiu, amb preus en alça tant en obra nova com en segona mà, si bé amb diferències clares entre tipologies i zones. Els propietaris que fixen preus molt elevats sense un anàlisi professional poden trobar-se amb vendes retardades o eventualitats de tenir que ajustar a la baixa. Aquí és on intervé el valor d’un agent immobiliari o «personal shopper immobiliari» que aporta dades, estratègia, màrqueting i negociació. La aparició del portal gratuït del Notariat marca un hito de transparència —una eina que tant els venedors com els compradors han d’aprofitar per fixar expectatives realistes i evitar sorpreses. En un mercat com l’actual, disposar de dades reals és una avantatge clau.